Zum Verkauf gelangen 3 Wohneinheiten wobei jede dieser Wohneinheiten entweder im adaptierten oder Ist-Zustand erworben und selbst umgebaut werden können.
Außenbereich:
Außenansicht Zugang zum Grundstück
(Altbau) Doppelhaushälfte nach Umbau:
Durch den Eingangsbereich gelangt man rechtsseitig in den Vorraum, weiter zu dem zu dem offenen Wohn- oder Esszimmer inkl. Küche mit Gasherd und zu dem gut 14 m² großem Badezimmer. Außerdem befindet sich hier ein Kellerbereich.
Linksseitig kommen Sie zu dem galerieartigen Stiegenaufgang welcher an einen ca. 6 m² großen Abstellraum anschließt.
Im Obergeschoß des Objektes finden Sie ebenfalls einen Abstellraum sowie 3 weitere Zimmer und WC mit Dusche.
Der Umbau umfasst insbesondere die Herstellung des galerieartigen Stiegenaufgangs sowie die Herstellung einer Gaupe. Durch die Gaupe wird mehr Wohnfläche gewonnen und die Fenster bieten einen schönen, natürlichen Lichteinfall ins Dachgeschoß.
Das Objekt umfasst nach dem Umbau ca. 145,51 m² zzgl. eines Kellers mit ca. 14,35 m² und einem Gartenanteil von ca. 135 m².
Am Grundstück befinden sich die Doppelgarage und der Wintergarten. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Nach Adaptierung bietet Ihnen das Haus:
1 Wohn- und Esszimmer
2 Bäder (inkl. 2 WC’s)
2 Abstellräume
3 Zimmer
Kaufpreis mit Umbau: 549.000 €
Kaufpreis ohne Umbau: 390.000 €
Pläne zur Orientierung (in Blau):
(Nähere Details zum Ist-Zustand sowie Pläne des Hauses finden Sie weiter unten)
Eingangsbereich
Beheizt wird mittels Gas. Wohnung 1 und 2 haben eine Solaranlage und Wohnung 1 hat weiteres 2 Kamine.
Aktuelle Daten, vor Adaptierung:
Optimal für Wohnen und Arbeiten oder auch für die Großfamilie mit Eltern, Kinder und Großeltern. Auch für Bauträger zum Umbauen in 3 Wohneinheiten.
Grundfläche: 1.116 m²
Gesamtfläche beider Häuser: 383 m²
Garten: 806 m² – Allgemeingarten
IST-Zustand:
Neubau: ca. 167,91 m² zzgl. Dachraum mit ca. 55 m² und Balkon mit 5,70 m²
Keller Neubau: Partykeller mit Bar, offenem Kamin, einer Selche, Holzlager sowie Abstell- und Lagerungsmöglichkeiten ca. 111 m²
Altbau: ca. 92.04 m² zzgl. Dachraum mit ca. 27 m² und Werkstatt mit 27 m².
Verfügbar: nach Vereinbarung
Die Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus zwei Häusern auf einem Grund. Derzeit werden die Objekte als Büro genutzt, es sind allerdings alle Anschlüsse vorhanden welche man zum Wohnen benötigt.
Der Altbau erbaut ca. 1935 hat einen separaten Eingang und beherbergt im Erdgeschoß eine Küche, ein Wohnzimmer sowie das Bad und ein separates WC.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein unausgebautes Zimmer mit angeschlossenem Dachbodenraum.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage. Zum Altbau gehört ebenfalls eine Werkstatt welche einen eigenen Eingang hat.
Umgebung:
In Fußnähe befinden sich ein Kindergarten, eine Krabbelstube, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie eine Sonderschule. Diverse Restaurants und Cafe’s sowie ein Hofer und ein Metro bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Auto gelangt man in 10 Minuten zum Linzer HBF. Zu Fuß erreicht man das beliebte Freizeitgelände „Wasserwald“ in 10 Minuten. 3 Minuten geht man zur nächsten Bushaltestelle wo die Busse: 11, 12, und 19 halten.
Sonstiges
Am Grundstück befinden sich die Doppelgarage und der Wintergarten wobei sich weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus befinden.
Beheizt wird mittels Gasheizung, 2 Kachelöfen, einem offenen Kamin und einer Solaranlage
Derzeitige Energieklassen:
HWB Energieklasse: E
fGEE Energieklasse: D
Nach Sanierung:
HWB Energieklasse: C
fGEE Energieklasse: C
Pläne:
240429_Umbau Primus Trust_Holzingerstr. 37_Linz mit Gaupe
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: office@investcon-immobilien.com oder unter +43 732 30 20 75 0
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten